CENTURY 21 Dréano Immobilier
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7 pièces - 164,31 m2 BOISGERVILLY - 35

Ref : 3487

286 000 €

  • Honoraires charge vendeur
247 avis (achat/vente) : 8,9/10
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maison à vendre - 7 pièces - 164.31 m2 - BOISGERVILLY - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

CENTURY 21 Dréano Immobilier vous présente à la vente cette charmante longère non mitoyenne, aux volumes généreux, nichée dans un écrin de verdure, située en campagne de Boisgervilly, à seulement quelques minutes des communes de Montauban de Bretagne (Gare SNCF) et de Saint Méen le Grand, et à moins de 30 minutes des portes de Rennes !

Cette belle maison de 164 m² habitables vous offre un cadre de vie confortable, avec le charme de l'ancien et la quiétude de la campagne, tout en étant proche des commerces et services.

La maison offre au rez-de-chaussée un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés, et une belle pièce de 31 m², faisant aujourd'hui office de buanderie, mais dont les volumes vous permettront de créer un espace de vie complémentaire

A l'étage, vous y découvrirez quatre belles chambres, de 15 à 23 m², un espace mezzanine pouvant servir de bureau ou de salon de convivialité, et des WC séparés.

A l'extérieur, un beau terrain de 6 650 m² sans vis à vis, entièrement clôturé, végétalisé, offre différents espaces : terrasses, détente, potager avec serre (15 m²), arbres fruitiers, volière,

La maison comprend également un grand garage de plus de 40m², avec un grenier au dessus, une dépendance accolée à la maison de près de 50 m², électrifiée, et deux espaces de stockage.

Les PLUS de la maison :
- menuiseries PVC récentes
- pompe à chaleur air/eau avec radiateurs en fonte (DPE C)
- combles perdus isolés
- assainissement individuel conforme
- jardin paysagé de 6650 m² sans vis à vis, clôturé

BOISGERVILLY est une commune dynamique, située à proximité de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, comprenant les services suivants : école (maternelle et primaire), boulangerie, épicerie, restaurant, salon de coiffure, agence postale, . 
L'accès à la RN12 et à la gare SNCF de MONTAUBAN DE BRETAGNE se fait en quelques minutes.
BOISGERVILLY se situe également à proximité de la commune d'IFFENDIC, au coeur du légendaire Pays de Brocéliande (Domaine de Trémelin, La Chambre au loup, ) et à une dizaine de kilomètres de la commune de MONTFORT-SUR-MEU.

Cette maison sans travaux vous attend pour commencer un nouveau chapitre de votre vie. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer par ce cadre exceptionnel.

Pour visiter le bien, prenez rendez-vous auprès de l'agence au 02.99.13.00.36 ou contactez Marina MARGELY au 06.38.77.04.50

Rennes 35 km - Montauban de Bretagne 6 km - Montfort sur Meu 11 km Saint Méen le Grand 5 km - Iffendic 8 km

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 184 m2
  • Surface habitable : 164,3 m2
  • Surface terrain : 6 650 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Chambre (18,2 m2)
    • Chambre (18,8 m2)
    • Chambre (15,3 m2)
    • Chambre (20,5 m2)
    • Salle de bains (7,3 m2)
    • WC (1 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle à manger (17,2 m2)
    • Salon (24,5 m2)
    • Dégagement (9,3 m2)
    • Cellier (31,1 m2)
    • Dégagement (6,8 m2)
    • Dégagement 2 (5,3 m2)
    • Cuisine (18,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin rue

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur aérothermie avec pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Cheminée
  • Serre
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2019
  • Taxe foncière : 445 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1163kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 02/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010,0 € et 1440,0 € pour 2021

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