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Maison à vendre 5 pièces - 45,20 m2 LE TRONCHET - 35

Ref : 3180

92 000 €

  • Honoraires charge vendeur
230 avis (achat/vente) : 8,8/10
maison à vendre - 5 pièces - 45.2 m2 - LE TRONCHET - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 Dréano Immobilier Combourg a le plaisir de vous présenter au Tronchet une maisonnette de 45 m² au sein de la résidence Odalys (Investissement en mode Loueur Meublé Non Professionnel) construite en 2008.

Le bien est propre et la résidence très bien entretenue.

La maison se compose comme suit.
Au RDC: une entrée, un salon avec une kitchenette, une chambre et des WC.
L'étage: un dégagement desservant 2 autres chambres et une salle de bain.
Un cellier vient compléter l'ensemble.

Vous profiterez également d'une terrasse et d'un peu de terrain sur la partie arrière sans vis à vis.

Résidence avec piscine couverte et chauffée toute l'année.

Le bien est propre et la résidence très bien entretenue.

Caractéristiques techniques:
- Radiateurs électriques
- Parking collectif
- Ardoises naturelles
- Tout à l'égout
- Double vitrage PVC
- Nombre de lots: 96
-Gestion locative exclusive avec Odalys jusqu'en 2028.

Loyer annuel HT 5089.32 €
Rentabilité annuelle brute 5.53%

Le bail peut être dénoncé à une échéance de septembre 2028 pour augmenter de façon très significative les rendements locatifs.

Situé à 25 minutes de Saint-Malo, et de ses plages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.georisques.gouv.fr


Pour plus d'informations prenez contact avec Luc DEPOIX au 06 80 10 52 58
agent immobilier enregistré sous le RCS n°148 004 642

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 48,5 m2
  • Surface habitable : 45,2 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (3,2 m2)
    • Séjour (16 m2)
    • Chambre (7,5 m2)
    • Placard (1,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Palier (1 m2)
    • Chambre (7 m2)
    • Chambre (7 m2)
    • Placard (0,4 m2)
    • Salle de bains (2,5 m2)
    • Cellier (1,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Général

  • Parking exterieur
  • Chauffage : Collectif radiateur électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 449 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 96
  • Charges courantes par an : 753,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23210kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 05/08/2024

Bien proposé par Luc depoix EI, agent commercial (RSAC 883567000)

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