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Maison à vendre 9 pièces - 278,50 m2 BAGUER MORVAN - 35

Ref : 3111

392 500 €

  • Honoraires charge vendeur
247 avis (achat/vente) : 8,9/10
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maison à vendre - 9 pièces - 278.5 m2 - BAGUER MORVAN - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg vous présente cette maison aux volumes incroyables.

Située dans un petit hameau à 8 kms de la gare SNCF de Dol-de-Bretagne et à 11 kms de celle de Combourg, nichée sur une parcelle de plus de 8000 m², vous apprécierez au quotidien la tranquillité de la campagne et la proximité des commerces et des transports.

Cette longère a été rénovée en 2013 avec notamment la création d'une extension permettant de doubler les volumes. Le mode de chauffage comprend des climatiseurs réversibles alimentés par une pompe à chaleur et quelques radiateurs électriques.

Au rez-de-chaussée vous apprécierez une très grande pièce de vie lumineuse, idéale pour la famille, avec une cuisine aménagée et équipée.

Un large dégagement aménagé en bureau dessert un grand espace salle de jeux puis l'espace nuit, avec une suite parentale et dressing.

Au premier étage, vous retrouvez le charme des longères avec des poutres et de l'intimité. Trois chambres agréables dont une avec salle d'eau et une salle de bain avec WC vous y attendent.

Au deuxième étage, une agréable suite de la taille d'un studio pourra être appréciée par un membre de la famille ou des invités. Il comprend salle d'eau et WC indépendant.

L'extérieur est à paysager cependant, outre les grands espaces, vous y apprécierez ces plus :

- Fosse septique conforme
- Portail avec digicode
- Terrain clos
- Dépendances

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Si vous chercher une maison moderne et cosy, au calme et proche des commodités et transports, prenez contact sans tarder avec Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

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Vue globale

  • Surface totale : 290 m2
  • Surface habitable : 278,5 m2
  • Surface terrain : 8 154 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Bureau
    • Séjour/Cuisine
    • Suite parentale
    • Chambre 2
    • Chambre 3
    • Chambre 4
    • Chambre 5
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • WC
    • Couloir etage
    • Dégagement

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2013
  • Taxe foncière : 1712 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1685kWh/m2.ankg CO2/m2.an73 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 29/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800,0 € et 3830,0 € pour 2021
Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

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